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Um Real Estate Investment Trust (REIT) é um REIT de uma única empresa ou um REIT de grupo que possui e gerencia propriedade em nome dos acionistas. Um REIT pode conter imóveis comerciais e / ou residenciais, mas exclui a locação de edifícios ocupados pelo proprietário. REITs fornecem uma maneira para que os investors acessem os riscos e as recompensas de prender bens da propriedade sem ter que comprar a propriedade diretamente. No Reino Unido, uma empresa ou grupo de empresas pode candidatar-se ao estatuto 8216UK-REIT8217, que isenta a empresa do imposto sobre as sociedades sobre os lucros e ganhos de suas empresas de aluguer de imóveis qualificadas no Reino Unido. Em contrapartida, UK-REITs são obrigados a distribuir pelo menos 90 dos seus rendimentos tributáveis, por cada período contabilístico, nas mãos de investidores, em que a renda é tratada como renda de arrendamento de propriedade em vez de dividendos. Desta forma, a tributação do rendimento da propriedade é transferida do nível corporativo para o nível do investidor. UK-REITs fornecem uma gama de benefícios importantes para empresas e investidores. E, como UK-REITs estão listados no Main Market ou AIM, eles também desfrutam de todos os outros benefícios associados aos mercados de ações de Londons. A Bolsa de Valores de Londres é um membro do REITs e Quoted Property Group (8220Reita8221). Aqui você pode encontrar mais informações sobre REITs e investimentos de propriedade citados. O regime de REIT, combinado com os pontos fortes tradicionais dos mercados de capital de Londres, criou oportunidades para o crescimento do setor de investimento imobiliário. A legislação que estabelece as regras aplicáveis ​​aos REIT no Reino Unido entrou em vigor em Janeiro de 2007 e, nos anos seguintes, criaram-se vários grupos imobiliários de maior dimensão convertidos em REIT-UK, bem como um certo número de REIT UK-start-up. Os REITs permitem que as empresas imobiliárias acessem os mercados de ações e dêem aos investidores finais desempenho relacionado aos ativos imobiliários subjacentes, sem qualquer fuga de impostos. UK-REITs proporcionam aos investidores maiores oportunidades de acesso a uma importante classe de ativos alternativos Como se qualificar como um REIT Há uma série de condições de qualificação que uma empresa precisa cumprir para se tornar um UK-REIT. Estas condições de qualificação, conforme determinado pela HMRC, se enquadram em 3 categorias condições da empresa, as condições de negócio de aluguel de propriedade e equilíbrio das condições de negócios. Em particular, um potencial UK-REIT tem de realizar um negócio de aluguel de propriedade que pode ser um negócio de investimento imobiliário do Reino Unido ou um negócio de investimento imobiliário no exterior. Pelo menos 75 dos lucros do grupo 8217s devem derivar desse negócio de aluguel de imóveis e pelo menos 75 dos ativos brutos do grupo devem incluir ativos ou dinheiro envolvido no negócio de aluguel de imóveis. Para mais informações sobre as condições a cumprir para entrar e permanecer dentro do regime REIT-REIT, consulte o sítio Web da HMRC no link abaixo: Valor Líquido do Activo - NAV O que é o Valor Patrimonial Líquido - NAV Valor Líquido do Activo (NAV ) É o valor por ação de um fundo mútuo ou de um fundo negociado em bolsa (ETF) em uma data ou hora específica. Com ambos os tipos de segurança, o valor em dólar por ação do fundo é baseado no valor total de todos os títulos em sua carteira, de quaisquer passivos do fundo e do número de ações do fundo em circulação. Carregar o leitor. RESULTADO Valor Patrimonial Líquido - NAV No contexto dos fundos de investimento, o NAV por acção é calculado uma vez por dia com base nos preços de mercado de fecho dos títulos da carteira de fundos. Todas as ordens de compra e venda de fundos de investimento são processadas ao VPL da data de negociação. No entanto, os investidores devem esperar até o dia seguinte para obter o preço do comércio. Os fundos mútuos pagam praticamente todos os seus rendimentos e ganhos de capital. Como resultado, as alterações no VPL não são a melhor medida do desempenho do fundo mútuo, que é melhor medida pelo retorno anual total. Como os ETFs e os fundos fechados são negociados como ações, suas ações são negociadas a valor de mercado, que pode ser um valor em dólar acima (negociado com um prêmio) ou inferior (negociado com desconto) NAV. Os ETFs têm seu NAV calculado diariamente no fechamento do mercado para fins de relatório, mas também calculam o NAV intra-dia várias vezes por minuto em tempo real. Exemplo de Cálculo do Valor Patrimonial Líquido A fórmula para um cálculo do VPL dos fundos de investimento é simples: NAV (activos - passivos) / número de acções em circulação Neste contexto, os activos incluem o valor de mercado total dos investimentos em fundos Os ativos no dia em que o VPL é calculado), caixa e equivalentes de caixa, recebíveis e rendimentos auferidos. Os passivos equivalem ao total de passivos de curto e longo prazo, acrescidos de todas as despesas correntes, tais como salários do pessoal, serviços públicos e outras despesas operacionais. Por exemplo, um fundo mútuo tem 100 milhões de investimentos, com base nos preços dias de fechamento para cada ativo individual. Ele também tem 7 milhões de caixa e equivalentes de caixa na mão, bem como 4 milhões no total de contas a receber. O rendimento acumulado para o dia é de 75.000. O fundo tem 13 milhões de passivos de curto prazo e 2 milhões de passivos de longo prazo. As despesas acumuladas para o dia são 10.000. O fundo tem 5 milhões de ações em circulação. O NAV é calculado como: NAV ((100.000.000 7.000.000 4.000.000 75.000) - (13.000.000 2.000.000 10.000) / 5.000.000 (111.075.000 - 15.010.000) / 5.000.000 19.21 Na prática, as despesas muitas são inúmeras despesas operacionais, despesas de gestão, distribuição e despesas de marketing, Taxas de agente de transferência, custódia e taxas de auditoria estão todos incluídos. Explore iShares copy 2016 BlackRock, Inc. Todos os direitos reservados. 1 Morningstar, em 31/01/2016. Comparação após o imposto entre os retornos de 1, 3 e 5 anos no VPL dos ETFs iShares Core e a classe de ações mais antiga de fundos mútuos abertos ativos dentro das mesmas categorias da Morningstar que os ETFs iShares Core. Em geral, os fundos mútuos são mais ineficientes do que os ETFs e, como resultado, são tipicamente mais impactados negativamente do que os ETF ao comparar o desempenho com base nos retornos pós-impostos e não nos retornos totais. O número de ETFs e fundos mútuos utilizados para cada período varia com base na data de início dos ETFs iShares Core. Os ETFs iShares Core incluídos nesta comparação variam com base no período analisado: 1 ano (19 ETFs Fundamentais existiam para o período completo de 1 ano terminado em 31/01/15) 3 anos (15 ETFs Fundamentais existiam durante o período completo de 3 anos Terminou 1/31/13) e 5 anos (9 ETFs Fundamentais existiram para o período completo de 5 anos terminado 1/31/11). IShares Core ETFs superaram 80,6 (1955/2426), 83,6 (1804/2157) e 87,8 (1330/1515) de seus pares de fundo mútuo ativo ao longo dos períodos de 1, 3 e 5 anos terminados 1/31/16, respectivamente. O desempenho foi calculado para as categorias Morningstar que contêm mais de um fundo iShares, podendo ser diferente para outros períodos de tempo. Os retornos são calculados após impostos sobre distribuições, incluindo ganhos de capital e dividendos, assumindo a alíquota federal mais alta para cada tipo de distribuição em vigor no momento da distribuição. O desempenho passado não é garantia de resultados futuros. Para obter mais informações sobre as diferenças entre os ETFs iShares e fundos mútuos, clique aqui. 2 Com base em 791 ETFs e 1,25 trilhão de ativos sob gestão globalmente a partir de 9/30/16. Considere cuidadosamente os objetivos de investimento dos Fundos, fatores de risco e encargos e despesas antes de investir. Esta e outras informações podem ser encontradas nos prospectos dos Fundos ou, se disponíveis, nos prospectos resumidos, que podem ser obtidos visitando as páginas do prospecto do iShares ETF e do BlackRock Fund. Leia atentamente o folheto antes de investir. Investir envolve riscos, incluindo possíveis perdas de capital. As transações em ações de ETFs resultarão em comissões de corretagem e gerarão conseqüências fiscais. Todas as sociedades de investimento regulamentadas são obrigadas a distribuir ganhos de carteira aos accionistas. As comparações de investimento são apenas para fins ilustrativos. Para entender melhor as semelhanças e diferenças entre os investimentos, incluindo os objetivos de investimento, riscos, taxas e despesas, é importante ler os prospectos de produtos. Os Fundos são distribuídos pela BlackRock Investments, LLC (juntamente com suas afiliadas, BlackRock). 2016 BlackRock, Inc. Todos os direitos reservados. BLACKROCK, BLACKROCK SOLUÇÕES, CONSTRUIR EM BLACKROCK, ALADDIN, iSHARES, iBONDS, iTHINKING, iSHARES CONNECT, FRENZY DO FUNDO, LIFEPATH, ASSIM QUE FAÇO COM MEU DINHEIRO, INVESTINDO PARA UM MUNDO NOVO, CONSTRUÍDO POR ESTAS VEZES, CoRI e o logotipo da CoRI são marcas registradas e não registradas da BlackRock, Inc. ou de suas subsidiárias nos Estados Unidos e em outros lugares. 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